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蘇州地市泡沫破滅,房企集體挨凍!

2018-11-14 12:11來 源:網絡整理 字號: 移動版

近期,在一次業內閉門交流會上,有開發商老總聊起蘇州巿場,有家企業2016年高熱期拿地,樓面價近二萬,今年審批的新房限價線為三萬元,但賣不動。

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近期這家房企資金緊張,試探性的拿出幾套房二萬一特價促銷,被相關部門知道后干預:你房價降這么多,我土地還怎么賣?

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蘇州,可以說是全國開發商拿錯地的重災區! 本文來自織夢


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開發商投資口很關心地樓比,地價與房價的比例,2010年至2014年在35%上下小幅波動,2016年暴増至88%, 織夢好,好織夢


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一般而言,開發商拿地時,對于地樓比高于50%的項目,都會很謹慎,怕賺不到錢。而2016年高達88%,明顯超過50%,且超過樓市平穩期的35%。 內容來自dedecms


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地價暴漲,地王扎堆,被套項目之多之慘,史無前例,空前也可能絕后。 織夢內容管理系統


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市場運行的基本鐵律:凡有背離,必有回歸。

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2017年,蘇州地樓比回落至66%,18年前三季度回落至58%。預計2019年繼續回落。2020年繼續回落,回到35%左右的合理區間。

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而早在2016年4月,蘇州出現第一波地王潮(最猛的一波)時,老楊就忍不住激動的心情,寫了一篇如今看來,價值萬金的文章:

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隨著蘇州市區樓市降溫,常熟和張家港等下屬縣市,滯后一年左右,也降溫了。地方差錢,想賣地,但地市流拍現象頻現。

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于是,要求盡量事先找到愿意拿地(或托市)的開發商,否則就不要掛牌出讓了,流拍很沒面子,對市場情緒打擊很大。

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去年以來,中國房地產開發商,所受到的不公平待遇,是史無前例的!各種限制,尤其限價,去年限漲價,今年限降價。 copyright dedecms


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開發商都快餓死了,還不讓降價賣磚頭換饅頭。

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價格,是市場經濟信號燈。價格燈被打掉了,市場參與者,只能摸黑了。 copyright dedecms


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三季度以來,隨著全國多地市場陸續進入降溫通道,樓市正在向理性回歸,過去兩年特殊時期的臨時行政管制措施,可以考慮慢慢退出了。

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同時,房地產長效機制建立,應加快推進節奏。

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房企老板老總、投資口員工,必看下文:

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